По жалобе адвоката «Коллегии адвокатов «Гауф и партнеры» Шподаренко Н.П. Верховный Суд Российской Федерации отменил решения нижестоящих судов по делу о признании отсутствующим права собственности на квартиру гражданина, являющегося добросовестным приобретателем.

Фабула дела следующая. Гражданин приобрел по договору купли-продажи новую квартиру в построенном доме. Квартира была куплена с черновой отделкой, гражданин сделал в ней  ремонт и стал жить со своей семьей. Данная квартира является единственным жильем для семьи покупателя. 

Позже выяснилось, что продавец квартиры подделал документы в отношении продаваемого жилого помещения, о чем покупатель не знал и не мог знать.

Спецификой дела является то, что мошенники подделали документы на квартиру, построенную при участии Правительства г. Москвы и  федерального унитарного предприятия в рамках мероприятий по защите прав обманутых дольщиков.  «Обманутый дольщик», которому предназначалась данная квартира не оформил своих прав в отношении спорной квартиры в установленном порядке и не вступил в фактическое владение ею.

Более двух лет квартира стояла фактически бесхозная, чем и воспользовались мошенники. 

Обманутый дольщик, по прошествии двух лет, узнав о том, что квартира продана третьим лицам, обратился в суд с иском к Правительству г. Москвы с требованиями о взыскании убытков, в чем ему было отказано. Не получив удовлетворения своих требований от Правительства г. Москвы, он обратился в суд с иском к новому собственнику с требованием о признании его права собственности на квартиру отсутствующим. 

Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования обманутого дольщика и признали отсутствующим права собственности добросовестного приобретателя на квартиру.

Адвокат Коллегии адвокатов «Гауф и партнеры» Шподаренко Н.П. обжаловала вынесенные судебные акты в Верховный Суд РФ и  судебные акты нижестоящих судов  по данному делу были отменены. 

В своем определении Верховный Суд РФ в развитие сложившейся судебной практики, еще раз указал, что иск о признании права отсутствующим  имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами…. Иск о признании права собственности отсутствующим может быть удовлетворен судом  в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Между тем, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП не было, спорное жилое помещение в его владении не находится, тогда как фактическим владельцем квартиры являлся новый собственник (добросовестный приобретатель), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке.

При рассмотрении дела и вынесении определения важный вопрос, ответ на который очень хотел получить добросовестный покупатель квартиры и который также поднимался в кассационной жалобе, Верховный Суд РФ оставил без ответа. Это вопрос о достоверности сведений ЕГРН и защите добросовестного приобретателя недвижимого имущества в случае, если при приобретении жилья он полагается на сведения ЕГРН.

Возможно, и правильно, поскольку в рамках заявленных требований о признании права отсутствующим данный вопрос не входил в предмет исследования и доказывания, а иск об истребовании спорного объекта из чужого незаконного владения не заявлялся.